第1章
能力初显
每天凌晨三点，
陆知行的脑海都会准时浮现一段绝对准确的商业预感。
靠着它，
陆知行以为自己握住了做多命运的权杖。
可如果连这近乎神迹的“**”，
从头到尾都只是顶级资本为了榨**而量身定制的“杀猪盘”呢？
当五百万的天使注资转瞬化作做空砸盘的屠刀，
百发百中的神谕成了别人预判他行为的绞肉索，
寒意瞬间刺透了陆知行的脊骨。
当退无可退的小茶馆老板，
被推入这百亿级别的定向猎场，
他该如何反杀这群视他为蝼蚁的执棋者？
......
南城老街的雨，
连着下了三天。
青石板路两侧，
挂着“**甩卖”、“最后三天”**的店铺一家挨着一家。
万家地产的***已经停在了街口，
引擎的轰鸣声隔着两条巷子都能感觉到震动。
“知行茶馆”里，
水汽氤氲。
陆知行穿着件洗得发白的亚麻衬衫，
袖口挽到手肘，
正低头用竹夹拨弄着紫砂壶里的正山小种。
水沸了，
白雾升腾，
遮住了他那张看不出什么情绪的脸。
吧台前，
苏晚正焦躁地翻看着一叠厚厚的合同，
眉头快拧成了死结。
她没化妆，
头发利落地盘在脑后，
指尖在一排排密密麻麻的条款上重重划过。
“老陆，
你还有心思泡茶？”苏晚把合同往桌上一摔，
发出沉闷的声响，
“万家地产下了最后通牒，
这个礼拜五之前要么签这份《城市更新协议》，
要么他们直接断水断电。
一百二十平的老店面，
他们给的估值连市价的三分之一都不到！”
陆知行倒了杯茶，
推到苏晚面前，
动作不紧不慢：“喝口水。
急没用。”
苏晚端起茶杯，
又重重放下：“我能不急吗？
这茶馆是你爷爷留下来的，
咱们账上的流水只够撑两个月。
现在整条街三分之二的商户都签字拿钱走人了，
剩下的几家，
昨晚连夜被拔了电表。”
陆知行垂下眼帘，
看着杯中舒展的茶叶。
没有人知道，
每天凌晨三点，
他的大脑里都会准时涌入一段毫无感情的“信息流”。
没有系统的提示音，
没有上帝视角的解说，
只有一段极其精确的、关于次日商业动向的客观切片。
今早凌晨三点，
那段信息是：“万家地产《更新协议》第14条A项，
容积率置换条款存在解释权欺诈。
一旦签署，
原产权重置后将剥离临街属性，
变更为地下仓储用地。”
正想着，
茶馆厚重的木门被推开了。
冷风夹着雨丝灌进来。
来人是万家地产的拆迁外包主管，
姓赵，
身后还跟着两个夹着公文包的法务。
“陆掌柜，
苏小姐，
考虑得怎么样了？”赵主管自顾自地拉开椅子坐下，
皮笑肉不笑地把一支钢笔推到桌面上，
“隔壁老李头的面馆昨天也签了。
你们这是老字号，
我们万家地产是给足了面子的，
特意给你们留了新建商业街的入驻名额。
再耗下去，
这优待可就没了。”
苏晚冷笑一声：“赵主管，
一百二十平的临街旺铺，
换你们新建商场三楼角落里的五十平米？
这叫优待？”
赵主管摊了摊手：“苏小姐，
时代在发展，
老街迟早要拆。
这合同是制式合同，
不可能改，
你们今天不签……”
“合同我们仔细看过了。”陆知行开口，
声音不大，
却成功打断了赵主管的施压。
他拿起桌上的毛巾，
擦了擦手，
走到赵主管面前，
修长的手指精准地翻到了协议的第七页。
“赵主管，
制式合同确实不能改。
但关于第14条A项的‘容积率置换条款’，
我觉得可以探讨一下。”
赵主管眼神微微一变，
但很快掩饰过去：“14条A项怎么了？
很正常的资产平移条款。”
陆知行眼神平淡，
指尖点在条款上，
一字一顿地说：“根据南城市今年3月出台的《历史风貌区商业保护细则》**十二条，
如果开发商在原址动用‘容积率置换’，
且被置换方拥有超过五十年的‘老字号’工商备案——”
他顿了顿，
直视赵主管的眼睛：“——开发商必须在同等容积率下，
提供‘原址地上一层、具备独立临街门面’的等面积商铺。
如果你们强行把我们的产权变更为内部铺位甚至地下仓储，
我们可以直接向市规划局申请‘违规冻结’。”
此话一出，
赵主管身后的两个法务脸色瞬间煞白，
互相对视了一眼。
赵主管强撑着笑脸：“陆掌柜，
你从哪听来的小道消息，
我们怎么可能给你置换到地下室去……”
“你们会不会，
我不关心。”陆知行把合同推了回去，
“但我算过了，
如果我去规划局举报，
万家地产在这条街的动工许可证至少要被冻结**六个月。
光是这六个月的资金利息，
赵主管，
你担得起吗？”
茶馆里死一般的寂静。
赵主管额头渗出了冷汗。
这条法律细则极其冷门，
且刚刚颁布不到两个月，
连很多专业律师都没注意到。
万家地产正是想打这个时间差，
把这条街上的老字号全部按普通住宅的容积率廉价洗走。
眼前这个连账本都快盘不明白的茶馆小老板，
怎么会精准地掐住他们咽喉里最隐秘的一根刺？
“……陆掌柜真是深藏不露啊。”赵主管咬了咬牙，
收起合同和钢笔，
“这事儿我做不了主，
咱们走着瞧。”
看着三人略显狼狈地推门离开，
苏晚长长地出了一口气，
转头看向陆知行，
眼神里满是震惊：“老陆，
你什么时候背的市规划局文件？
我这个管法务和财务的都不知道！”
“昨晚失眠，
随便翻了翻新闻。”陆知行随口敷衍过去，
端起茶杯抿了一口。
“哎哟，
气大伤身，
气大伤身啊。”
门外，
一个拎着鸟笼、戴着老花镜的小老头慢悠悠地跨过门槛，
收起了手里的黑雨伞。
是街坊们都熟悉的林伯，
老城区商会的名誉调解员。
“林伯，
您怎么来了？”苏晚赶紧迎上去。
林伯把鸟笼挂在廊柱上，
叹了口气，
看似浑浊的眼睛在陆知行身上扫过，
笑眯眯地拍了拍陆知行的肩膀：“知行啊，
刚才我都在门外听见了。
字没签就好。
不过万家地产那个合同的违约金比例，
看着和十年前坑老李头的那套一模一样……资本不讲人情，
这街上的水，
深着呢。
躲得过初一，
怕是躲不过十五咯。”
陆知行微微颔首，
不动声色地递上一杯热茶：“林伯费心了，
走一步看一步吧。”
雨继续下着。
没人注意到，
在茶馆正对面，
一家新开业不久的精品咖啡馆里，
靠窗的位置坐着一个戴着鸭舌帽的男人。
男人面前放着一杯早就冷掉的美式。
他正拿着平板电脑，
看着茶馆里的一举一动，
随后在加密软件里敲下一行字：
“目标第4次展现超自然风控能力。
压力测试通过。
预判准确率：100%。
判定为S级。
诱饵可下。”
